轉眼間，時序入春。

　　昨日心血來潮逛超市買了一大籃春季蔬果，做綜合三明治，炒了一盤當季甜豆，調一杯丸福咖啡的伯爵紅茶，遇春則香。聞到菜香的季含光走下樓，輕鬆如意與我說，他的辦公室熱得慌，室溫已經高達25度了。

　　「來杯冰奶茶祛暑？」

　　「來一份三明治。」季含光打開冰箱，伸手翻了翻，彷彿在尋找新鮮物，最終在他的飲料區拿了一瓶咖啡牛奶。咬一口三明治，喝一口咖啡牛奶，我也曾經如他這般年少，肆意灑脫。看著夕陽照進餐桌，忽然想起前宋祁的這句詞。

　　紅杏枝頭春意鬧，為君持酒勸斜陽。

　　不知與季含光這樣愜意的傍晚，還能有幾回。且行且珍惜。

　　「教練課的效果非常好。我用妳教我的溝通術，下屬們居然想每兩週進行一次這種溝通。」季含光靦腆的笑容，藏不住他的傲氣，但我聽出他沒說出口的謝字了。

　　「你這種身弱正財格八字，就是有雄心沒手段，不善社交，趁年輕要把手段學起來，滲入骨髓，這是改運的第一步，事在人為。日後即便沒有十萬大軍，也可以有五千精銳。」

　　季含光看到桌上的房地產資料，「這棟400萬的透天厝，是不是跟428萬一樣有故事？」

　　「確實有故事。」

　　這房子是老一輩留給孩子們的遺產之一，三兄弟爭吵遺產打了數年官司，訴訟期間這房子自然不能動，好不容易官司打完了，房子也荒廢了。

　　本來是600萬日圓出售，可惜房子荒置過久，收購後得加上整修的成本，這一帶房租約５～７萬，出租回報率只有８%，不划算。就這樣，兩個月還是賣不出去，昨天孩子們想儘快變現，降至400萬，這是拋售價，因為遠遠低於土地價了。

　　「跟我買的房地產一樣？」

　　「你那棟是特殊，一般是房產公司自己收購後，重新整理以4,000萬出售。光是政府公告土地價格是1,800萬，更不用提市場價格了。當初800萬是房產公司打算收購的價格，後來業主被我們說服到650萬出售，你那是買房，送土地。」

　　「原來我那棟，這麼值錢。我以為它之所以便宜是因為未來必須收購鄰居的土地方能價值升到8,000萬。」對房產沒興趣的季含光，並不知道他非常幸運。

　　「不用收購鄰居的土地，再過幾年西面的道路必須都更。屆時，它的價值就起來了。這間房子是以你的八字挑選，但從科學角度來看，無論未來如何，也不會虧損。」

　　一口氣喝完福丸珈琲的伯爵奶茶，又香又甜。這陣子忙著幫大家看房產，殊不知看房如此累人，今天就想當閑人，吃甜點，看書。

　　「400萬這棟更像我之前買的小宅子。之前以1,000萬出售，疫情期間降至800萬，那天業主剛降至480萬，柏原便通知我收購。後來跟人爭奪，搶贏了。25坪的土地，光是政府公告土地價也有800萬。疫情前的市場價是1,000萬。所以，相當於半價收購土地，送房子。」

　　就在此時，玉菟來電，「我剛看影片了。這680萬的房子也太新了吧！講講它的故事。」

　　說起這680萬的房子，我本興趣不大。但柏原去確認屋況後，通知我「這絕對值得一看。」

　　於是，我幫莫莫看完平房後，順道去看了柏原口中的值得。

　　這在山坡上的小宅子，本是一對小夫妻與女兒，一家三口居住，如今人去樓空…

　　「兩台大電視不要了？鋼琴也不要了？看來兩組高爾夫球桿也不要了。」

　　若不是知道這對夫妻鬧離婚，雙方ㄧ氣之下通通不要…這房中景象會讓人誤會他們神隱了呢！

　　「丹楓，神隱也太浪漫了吧！我倒以為是欠債落跑。」赤木見過不少這樣的屋子。

　　「這就是所謂的生氣賣房。這行做久了，總會遇上這種案子。」柏原笑著解說。

　　「你們看。」赤木在二樓房間，伸手摸一處壁紙後跟我們說「這裡有凹痕，雖然貼了新壁紙掩蓋。應該是夫妻動手了，又或者老公生氣砸牆。」

　　「老公外遇，被老婆發現了？」這是柏原的想像。

　　「你們沒看到全新的廚房，浴室，廁所嗎？那一整套下來，應該花了300多萬。夫妻倆肯定是為了裝修房子吵架，好不容易完工，卻離婚了。」這是赤木的想像。

　　
　　「丹楓，妳若要買，我有團隊幫妳收購家電，可以賣個50萬貼補手續費。」柏原認為這種一氣之下賣房的案子，很划算。

　　「換壁紙便能出租，確實划算。」赤木也舉雙手贊同。

　　「租給養大型犬的家庭。回報率雖然只有９％，但這樣的家庭通常都是一住十載，二十載。對房東來說省事又划算，是妳喜歡的模式。我手上有這樣的客源。」柏原投了贊成票。

　　「這不符合我的自住條件，雖然離車站16分鐘不是大問題，但這山坡太陡，必須有車，否則日常生活不方便。」我否決了。

　　「丹楓，妳不買的話讓給我。幫我起盤占卜！」

　　大羿愛上這風景。打開客廳的陽台，後面是一片櫻花林，再過去是大和川，春天一到，櫻花盛開時，會是一片山光明媚。

　　「老師，我好奇 狡兔三窟，蛋白區這兩篇文章裡所說的”一輛車的房價“，到底是多少錢？」望舒在教練課後提問。

　　於是，我寫了這篇。

　　「老師，這房子的狀態也太好了吧！」望舒沒想到一輛車的價格居然能買到這樣優秀的房產。

　　昨日結緣的朋友「這是我一個包的價格椰！」

　　她說現在開始不買包，改買房。

　　不是所有蛋白區的房子都划算，更不是大公司都講信用。想成為包租公，包租婆跟做生意成立公司一樣，要組建一支團隊，隊員必須得是值得信賴的人。

　　不要因為便宜就亂買，若有機會想跟大家說說428萬房的故事。

　　以上價格，都是日幣。

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本文中使用的該字號為虛構字號，故事情節如有雷同，純屬巧合。