繼上一篇 價值方向

　　「三木老爺，早安。我是源太。」昨夜被三木老爺掛電話後，源太找了一宿相關資料，過去６個月的買賣紀錄，方圓５公里競爭物件的售價，抱著一大袋資料準備解說住友不動産建議售價的根據。

　　「滾滾滾！別以為我不知道你們想把我的房子賤賣，然後高價倒賣。做房地產的都不是好東西。」

　　三木老爺從屋內對著門外的源太吼叫。之後絲毫不理會門外的源太說什麼，端了碗白飯，一杯白開水，一根香，供奉早逝的妻子。他吃力的緩緩蹲坐，合掌弔念，不一會兒功夫腿已經開始抖個不停。無奈地嘆了口氣，盤腿坐於牌位前，漸漸空氣中瀰漫檀香，讓他心平氣和許多。

　　一年前年邁的三木老爺終於下定決心搬進養老院，挑中看護服務齊全的私人養老院，頭期款為1,500萬。為了籌這筆錢，他決定賣掉這棟充滿妻兒回憶的宅子。

　　當時他找上負有盛名的住友不動產，「源太君，你得估高點，我沒有閒錢付買賣手續費跟稅金，這些費用也先加進售價裡。」三木老爺叮囑這位他衷心喜愛的青年。

　　「老伴，妳說源太君是壞人嗎？我等了一年的養老院終於有名額了。但他們居然讓我以680萬的賤價出售。妳說氣不氣人？」

　　三木老爺看了眼牆上時鐘，指著10點半，心想門外不再傳來源太的呼喊聲，這小伙子該是走了吧。想到家裡牛奶沒有了，決定起身去超市。

　　一打開門，源太西裝筆挺的站在門外。

　　「三木老爺，您這是要去超市？」源太看到三木老爺推著折疊式購物車出門，連忙上去攙扶。

　　「你在門外傻站一個鐘頭？」三木老爺沒有推開源太伸過來的手。

　　一路上三木老爺一聲不吭，源太趁機仔細講解售價依據，「三木老爺，我們還是可以掛980萬看看，買賣房子除了市場需求，還需要點運氣，說不定您運氣好。」

　　三木老爺還是不回應，但表情明顯鬆懈不少。

　　「不過我擔心養老院繳費期限只有一個月。」源太正思索該如何不損三木老爺顏面，又能順利幫助到他的說詞。

　　「我到家了。你走吧！」三木老爺似乎還沒氣消，不打算請源太進去喝口水。這些日子源太早已摸清三木老爺的脾氣，他知道三木老爺心動了。

　　之後，每隔三差五源太算準三木老爺的牛奶該喝光了，一大早就等在門口。

　　「三木老爺，櫻花比往年早了一週呢！您看，這有七分開吧！」

　　「胡說！這才五分開。」三木老爺沒好氣地瞪了源太一眼，「好啦！掛680萬（150萬台幣）。」

　　

　　三木老爺的房子離我新買的隱居不遠。我們四人沿著河畔漫步，櫻花撲鼻，鳥語花香的好地方。

　　「丹楓，妳看鯉魚。」順著柏原藍色西裝下的手勢望去，５條超大鯉魚彷彿組團自由行似的好悠哉地游著。

　　「丹楓，妳看狸獺。」體力最差總是落後的赤木在我身後興奮地喊著。

　　越過小橋，沒幾步就到三木老爺的宅子了。離車站５分鐘確環境幽美，空氣清晰是我特別喜歡的居住環境。

　　轉進巷子第二間，白色小洋房。沒想到三木老爺的品味這麼時尚，這相貌比我的起家厝時髦太多了。雖然我對古民家情有獨鍾，但出租用的房子還是長得時尚點方受大眾喜愛。

　　「丹楓，這房子低價出售的原因之一是，巷子看似有4公尺寬，其實不足4公尺。不符合現在的建築法，未來改建必須跟相關單位申請。」

　　「申請的下來？」我姑且一問。

　　「這種問題四處可見，政府答應但凡“一開始”就是這樣的道路，都可以不受道路得有4公尺的侷限。」柏原對我這新手包租婆耐心解答。

　　「外牆有幾處裂了，要用矽膠修補。」負責裝修的赤木提醒我。

　　玄關一塵不染，看得出來三木老爺很珍惜房子。進門右側是６畳和室，走廊兩側是樓梯跟廁所，走廊盡頭的左側是衛浴跟廚房，右側是客廳。

　　「和室的壁紙跟畳都得換，所有木頭狀態良好。」赤木走進和室檢查。

　　「廚房，餐廳吧台狀態良好，可以繼續使用，不鏽鋼的浴缸向來耐用，但不受租客喜愛，要不要更換則看妳了。」赤木跟我說完後，我們倆人同時轉身看柏原等他發話。

　　「這浴缸不用換，只要租金便宜，我有辦法說服租客。」

　　「這一帶的租金是多少？」

　　「這間土地17.07坪，房子22.54坪，４房一廳。附近３房一廳，没有停車位的老房子，平均租金是45,000円〜50,000円。新一點的50,000〜60,000円。妳若不著急出租，50,000円沒問題，這裡離車站近，不用擔心沒租客。」

　　我尾隨赤木上二樓，「哇！一整片畳！」雖然看過室內平面圖，但還是很驚呀。

　　7.5畳，６畳，4.5畳三間和室，串連一起。「這會是小孩喜歡的格局，但大人不喜歡吧！毫無隱私。」我只能苦笑。

　　「壁紙跟畳必須換新，木頭狀態良好，屋頂的狀態也好。沒有漏水痕跡。這裡是外牆破損的部位，也沒有滲水痕跡，代表未傷及木頭。」

　　如赤木所言，連我這個外行的都看得出來屋況良好。

　　下樓後，我們三人跟平時一樣，投票表決。

　　「我打圈。既可以５萬出租，也可以加300萬倒賣。」柏原認為值得買來投資。

　　「我勉強打圈。若只是換消耗品跟修外牆，加上職業清潔費用100萬以內解決(22萬台幣）。我的顧慮是那些被大型家具壓著，現在看不到的地方。」能理解赤木的憂慮，地板若爛了，換地板的費用極高。

　　「丹楓，妳的奇門盤怎麼說？」兩人異口同聲。

　　「可以倒賣。但我明天開始京都四天三夜小旅行，沒空簽約，加上我除了自己的房子要裝修，還得幫朋友們簽約，裝修。這房子有競爭對手嗎？」奇門盤的答案很是有趣，先讓我賣關子。

　　「目前沒聽住友不動産說有人感興趣。」柏原負責收購，我知道他會去打招呼，保證我們能握有最新動態。

　　「但我不喜歡房子格局，只為出租又不值得更改格局。容我想想。」地點有優勢，環境又幽靜，外在環境一百分。

　　此刻，我們並不知道下午有人預約看房。

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本文中使用的該字號為虛構字號，故事情節如有雷同，純屬巧合。